東京の中古ワンルームをピンポイントで狙え!おすすめのマンション投資術

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資産家でなくてもOK いきなりプラス収支の中古マンション投資術―東京の中古ワンルームをピンポイントで狙え!

おすすめのマンション投資とは

投資物件ならワンルームマンション

  • 理由1 ワンルームは空室期間が短い
  • 理由2 ワンルームはリフォーム費用が低額
  • 理由3 ワンルームはリフォーム期間も短い

新築と比べてお得な中古ワンルームマンション

  • 理由1 物件価格が割安だから「プラス収支」を維持しやすい
  • 理由2 家賃を安く設定できるから入居者が決まりやすい
  • 理由3 投資効率が断然高い
  • 理由4 物件のバリエーションが豊富

実践!マンション投資のポイント

勝敗を分けるのは「物件選び」と「運用方法」

  • 物件選びのポイントは「建物管理」

安心して所有できる物件の3つの特徴

  • 1 建物管理会社が機能している物件
  • 2 長期修繕計画に沿って、適切な修繕が行われている物件
  • 3 修繕積立金が十分に貯まっている物件

優良な建物管理会社の物件なら、銀行の融資もスムーズになる

  • 建物管理の状況は、書類だけでなく現地もチェック

ほかにもある物件選びのポイント

  • 総戸数25戸以下なら「エレベーターなし」を選ぶ
  • 1階物件も意外に賃貸需要がある

無理なく安定収入を確保できる運用方法とは

「プラス収支」と「ローンの早期完済」が成功のカギ

上手なローンの利用方法とは

  • ポイント1 できるだけ若いうちに始める
  • ポイント2 頭金を多くする
  • ポイント3 複数戸を所有する

マンション投資はパートナー選びが最重要

安定した長期運用には「賃貸管理」が欠かせない

賃貸管理会社に一任してらくらくオーナーを目指す

  • 理由1 突然のトラブルにも対応できる
  • 理由2 入居者へのコンタクトが頻繁に取れる

賃貸管理会社を上手に選ぶ

賃貸管理会社を選ぶ7つのポイント

  • 1 販売から仲介、管理までワンストップ
  • 2 物件エリアの知識が豊富
  • 3 連絡や報告が綿密
  • 4 賃貸仲介会社に直接営業をしている
  • 5 集客力の高い場所に直営の賃貸仲介店舗を出店している
  • 6 入居の初期費用を一部負担している
  • 7 不動産の価値をさらに高める意識がある

リスクを軽減するサービスを利用

  • (1)滞納時のみ督促する「集金代行」
  • (2)滞納時のみ家賃を保証する「滞納保証」
  • (3)手数料はやや高めだが保証範囲は広い「家賃保証」
  • (4)空室時のリスクをカバーする「空室保証」
  • 手取り家賃を比べれば「空室保証」がおすすめ
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