あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方 山田里志

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

プロローグ ハッピー後のリゾートライフと、3・11の切迫した日本の現状

  • うらやましい悩み

  • 何もしないリスク

  • 私は、何よりも自由でいたい

  • リタイア後のリゾートライフ「高級マンション編」

  • リタイア後のリゾートライフ「旅行編」

  • 「現世安穏」の願い

  • 「現世安穏」を脅かす事態

  • 首都圏及び東北圏には人が住めなくなる

  • ハッピーリタイアで勝ち取った「行動選択の自由」

  • 20年もかかってしまった夢の現実

1章 家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く仕組みとは?

  • サラリーマン時代&リタイア後に築いた資産

  • 利回りってなに?

  • 5年で会社を辞められるわけ

  • 資産のない平凡なサラリーマンが55世帯(+マイホーム)の大家さんに

  • サラリーマンと、サラリーマン大家さんの違い

  • 青テントとハッピーリタイアへの分岐点

2章 5年でハッピーリタイアを実現する『山田式高速資産構築法』

  • まずは資産を築くためのシンプルな仕組みを理解しよう

  • 本当の資産は資産自身が返済する

  • 資産(不労所得)は無限に築ける

  • 資産形成の仲間を築こう

  • サラリーマンと確定申告

  • 5年で会社を辞められる根拠

  • 最大の難関 銀行融資

  • 実践! 5年で会社で辞めてハッピーリタイアするための『9つのステップ』

  • 有名大家さんのテクニックも知っておく
  • ①お勧めの書籍
  • ②お勧めのホームページ&ブログ

3章 現役サラリーマン大家さん7人&ハッピーリタイア大家さん3人から直接聞いた!『不動産投資 成功の法則』

  • 現役サラリーマン大家

  • ハッピーリタイア大家

4章 本当の資産を築こう(入門編)

  • 市場の99%以上は負債物件である

  • アパート・マンションが資産となりうる数値とは!【とっさの時に役立つ、山田式『家賃&ローン簡易計算法』】

  • 利回り14%以下の中古物件は負債である

  • 長期間安全でこそ資産

  • 高利回り&高稼働率&築浅高担保評価物件はリスクに強い

  • 優良物件が市場に流通し続ける4つの理由

  • 金持ちオーナー、貧乏建て主

  • 発想の転換で生活は一変する

  • コントロールできる資産を持とう

5章 本当の資産を築こう(実践編)

  • 優良な物件のオーナーになろう

  • 不動産業界の黒い陰~高稼働率のワナ~

  • 営業マンの姿勢を知ろう

  • 悪徳営業マンの営業トーク

  • 泥沼新築ワンルームマンションに手をだすな

  • 優良物件の探し方

  • 【山田里志のお勧め物件情報サイト】

6章 最大のハードル、銀行融資をクリアする

  • 融資の基本知識

  • 不動産投資の融資に必要な2つのポイント

  • サラリーマン大家さんの所有する物件に、重量鉄骨やRC造りが多いのはなぜか?

  • 融資の可能性が上がるポイント

  • 自己資金ゼロから頭金750万円を生み出した奇策

7章 震災後の今だから必須の『激安空室対策術』を実践する

  • 3月になっても入居者が決まらない!

  • 悪鬼夜行が跋扈する空室対策のご提案に注意

  • 入居者サイドに立ったテコ入れ

  • 『山田式1円満室術』とは?

ハッピーリタイア大家さんとして出来ること~あとがきに代えて~

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