資金300万円から家賃年収1000万円までの道のり

163150viewsトモコトモコ

このエントリーをはてなブックマークに追加
[新版]まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意

地方の一棟アパートか都心の築古アパートを狙え!

・まずは一棟アパートから始めるべし
・投資を始める前に戦略目的を設定すべし
・利回り以外に「イールドギャップ」を重視せよ
・資産よりも「稼働産」を買うべし
・マイホームの購入は基本的にはあと回しに
・自己資金に最低300万円は用意する

買ってもいい物件、買ってはいけない物件

・勝ち抜くためのモットーは「ニッチで勝負!」
・物件探し方のコツも「ニッチで勝負!」
・地方物件を買うならエリアの力を見極める
・地方に物件を買うときの条件
・都心の築古木造アパートはボロくても問題なし
・瑕疵担保免責物件でも大丈夫
・「借地権」「再建築不可」でも大丈夫
・オイシイ物件の見分け方
・買ってはいけないボロ物件とは?
・不確実な競売よりも任意売却
・マンションよりも木造アパート
・物件に惚れるな!難があれば深追いは禁物
・「融資が引きやすい」という理由で買うのは危険

資産性が低くても、銀行から融資を引く秘訣

・融資を取り巻く状況は不動産投資に追い風
・地元の地銀、信金、信用組合から借りる
・日本政策金融公庫から借りる
・日本政策金融公庫の利用シュミレーション
・静岡銀行から借りる
・スルガ銀行から借りる
・SBJ銀行から借りる
・横浜中央信用組合から借りる
・三井住友トラストL&Fから借りる
・セブンファンデックスから借りる
・ゆうちょ銀行から借りる
・なんといっても現金は強し
・「融資を引く=購入」がゴールではない

購入価格は自分で決める!値切りの交渉術

・賢い経営者ならば、売値では買わない
・値引き交渉ではブレないこと
・購入予算を算出するときの注意点
・値引きを勝ち取るテクニック
・有利な値引きをするには相手を知ること
・リフォームの見積もりを進めておく
・購入時の諸費用はこれだけかかる
・大家さんが入ったほうがいい保険

物件管理はプロにお任せ!いい管理会社の選び方

・物件の管理は専門家に任せる
・決済までに管理会社は決めておく
・管理会社は地元の会社のほうがいい
・「ここに任せたい」いい管理会社の選び方
・管理力をとるか、客付けをとるか
・費用の安さだけにつられない
・大家から管理会社に営業する

関連まとめ

本のまとめカテゴリー


コメントを書く